Veri.
Öngörü.
Hakimiyet.

Anlık piyasa takibi, demografik analiz ve yapısal risk raporlaması. Sadece mülk değil, enformasyon yönetiyoruz.

STRATEJİ.SERMAYE.İHTİŞAM.

Büyük veri analitiği ile yönetilen, kurumsal ve bireysel servet yönetimi için yeni nesil gayrimenkul yatırım platformu.

Küresel Varlık Sınıfları. Gayrimenkul. Lider.

#	İsim	Sembol	Piyasa Değeri	Fiyat	24s Değişim

* Veriler global piyasa endekslerinden alınmaktadır.

ROI %24

Yıllık Getiri

✓ Risk Analizi

Portföy: 45+

İstenilen Nitelikte

Yapay zeka destekli ihtiyaç analizi ile tam olarak aradığınız kriterlere uygun, detaylı ekspertiz raporlu sunumlar.

Kazançlı Gayrimenkuller

Piyasa ortalamasının altında, yüksek ROI potansiyeline sahip, filtrelenmiş ve doğrulanmış yatırım fırsatları.

E-posta Adresinizde

Sürekli arama yapmanıza gerek kalmadan, algoritmalarımız eşleşen fırsatları anında gelen kutunuza iletir.

BİREYSEL YATIRIMCI

Servet Yönetimi

Bireysel tasarruflarınızı enflasyondan koruyan, kira getirisi yüksek ve değer artış potansiyeli olan butik portföy yönetimi.

Konut Alım/Satım Danışmanlığı →
Vatandaşlık & İkamet Süreçleri →
Yurt Dışı Emlak Yatırımı (Londra, Dubai) →
Hukuki & Vergisel Optimizasyon →

KURUMSAL ÇÖZÜMLER

Arazi & Geliştirme

İnşaat firmaları ve fonlar için arsa geliştirme, fizibilite raporları ve ticari gayrimenkul istihbaratı.

Arsa & Arazi Geliştirme →
Ticari Yapı & Plaza Kiralama →
Bölgesel Pazar Analiz Raporları →
API Veri Entegrasyonu →

AKTİF PORTFÖY

Yatırım komitemiz tarafından onaylanmış güncel fırsatlar.

BODRUM, YALIKAVAK

Azure Marina Rezidans

MİN. YATIRIM€650K

ÖNGÖRÜLEN ROI%15

İSTANBUL, MASLAK

Maslak 1453 Plaza

MİN. YATIRIM$720K

ÖNGÖRÜLEN ROI%25

LONDRA, CANARY WHARF

Canary Wharf Green

MİN. YATIRIM£580K

ÖNGÖRÜLEN ROI%8

Piyasa Dinamikleri

Bölgesel fiyat hareketleri, m² birim değerleri ve yatırım geri dönüş süreleri üzerine detaylı analizler.

İlçe Bazlı Birim Fiyatlar

Demografik Analiz

Bölge halkının sosyo-ekonomik yapısı, eğitim durumu ve nüfus yoğunluğu.

*Veriler TÜİK ve Yerel Yönetim raporlarından derlenmiştir.

Yapısal Envanter

Bina stok durumu, sosyal alanlar, yeşil alan yoğunluğu ve kentsel donatı.

*Risk analizleri zemin etüdü veritabanımızdan çekilmektedir.

CANLI DESTEK

Kazançlı Yatırım Asistanı

Portföy, süreçler veya piyasa analizi hakkında merak ettiğiniz her şeyi yapay zeka asistanımıza sorabilirsiniz.

AI Fırsat Analizi

ALIM FIRSATI

Arnavutköy

Kuzey Hattı

Lojistik üs projeleri ve yeni metro hattı entegrasyonu.

BEKLE / İZLE

Kadıköy

Merkez

"Fiyatlar doygunlukta. Dönüşüm beklenmeli."

ARSA

Silivri

Batı Aksı

Beyaz yakalı göçü ile villa imarlı arsalarda stok azalıyor, fiyatlar yükselişte.

FİNANSAL ANALİZ

Hesaplama Merkezi

Konut kredisi, tapu harçları, amortisman (ROI) hesabı, kira gelir vergisi ve daha fazlası. Tüm finansal metriklerinizi tek bir panelden yönetin, karmaşık formüllerle uğraşmadan net sonuçlara ulaşın.

Akıllı Yatırım

Kazanç İçin Yatırım Yolculuğunuzun Adımları

Profilleme

Yatırımcı risk algısı ve getiri beklentisinin yapay zeka ile analizi.

Eşleşme

Veritabanımızdan size en uygun yatırım fırsatının tespiti.

Ekspertiz Raporu

Yatırım yapılacak mülkün değerlemesi ve teknik analiz süreçleri.

Hukuki Denetim

Tapu, iskan ve hukuki kısıtlamaların uzmanlarımız tarafından kontrolü.

Varlık Yönetimi

Kiralama, bakım ve değer artışı sonrası çıkış stratejilerinin yönetimi.

YATIRIMCI KULÜBÜ

Kazançlı Yatırım üyeliği, halka açık olmayan "Off-Market" fırsatlara erişim sağlar. Şeffaf raporlama ve temettü yönetimi.

Öncelikli Fırsat Erişimi

Lansman öncesi fiyat avantajları.

Hukuki & Finansal Raporlar

Bağımsız denetçi onaylı risk analizi.

7/24 Portföy Yöneticisi

Size özel atanan yatırım danışmanı.

EKOSİSTEM ORTAKLARI & VERİ KAYNAKLARI

<!DOCTYPE html>
<html lang="tr">
<head>
    <meta charset="UTF-8">
    <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=no">
    <title>Hesaplama Merkezi</title>
    
    <script src="https://cdn.tailwindcss.com"></script>
    <script>
        tailwind.config = { theme: { extend: { colors: { gold: { DEFAULT: '#d4af37', dark: '#b5952f', light: 'rgba(212, 175, 55, 0.2)' }, petrol: { dark: '#010a0a', panel: '#051414', input: 'rgba(8, 16, 16, 0.9)' } }, fontFamily: { sans: ['Inter', 'sans-serif'] } } } }
    </script>
    <link href="https://fonts.googleapis.com/css2?family=Inter:wght@400;500;600;700;800&display=swap" rel="stylesheet">
    <style>
        body { background-color: #010a0a; background-image: radial-gradient(circle at top right, #0f2e2e 0%, #010a0a 60%); color: #f0f0f0; min-height: 100vh; -webkit-font-smoothing: antialiased; }
        /* MOBILDE SCROLLBAR SAKLAMA */
        ::-webkit-scrollbar { width: 4px; height: 4px; } ::-webkit-scrollbar-track { background: transparent; } ::-webkit-scrollbar-thumb { background: #334155; border-radius: 3px; }
        
        .sidebar { background: rgba(5, 20, 20, 0.98); border-right: 1px solid rgba(255,255,255,0.08); }
        /* MOBİLDE YATAY SCROLL MENÜ */
        @media (max-width: 768px) {
            .sidebar { width: 100%; height: auto; border-right: none; border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,0.1); position: sticky; top: 0; z-index: 50; flex-shrink: 0; }
            .nav-container { display: flex; overflow-x: auto; white-space: nowrap; padding-bottom: 0; }
            .nav-item { border-left: none; border-bottom: 2px solid transparent; padding: 12px 16px; flex-shrink: 0; }
            .nav-item.active { background: transparent; border-left: none; border-bottom-color: #d4af37; color: #d4af37; }
            .nav-item:hover { background: transparent; color: #fff; padding-left: 16px; } /* Reset padding change */
            .section-title { display: none; }
            .close-btn { top: 10px; right: 10px; width: 28px; height: 28px; }
            .main-content { height: auto; overflow-y: visible; padding-bottom: 40px; }
            body { overflow-y: auto; height: auto; } /* Klavye için kritik */
        }
        
        /* MASAÜSTÜ */
        @media (min-width: 769px) {
            body { height: 100vh; overflow: hidden; }
            .nav-item { display: flex; align-items: center; gap: 12px; padding: 10px 20px; cursor: pointer; border-left: 3px solid transparent; color: #94a3b8; font-size: 0.85rem; font-weight: 500; transition: all 0.2s ease; }
            .nav-item:hover { background: rgba(255,255,255,0.03); color: white; padding-left: 24px; }
            .nav-item.active { background: linear-gradient(90deg, rgba(212,175,55,0.15) 0%, transparent 100%); border-left-color: #d4af37; color: #d4af37; font-weight: 700; }
            .main-content { height: 100%; overflow-y: auto; }
            .section-title { display: block; }
        }

.content-area { display: none; opacity: 0; transform: translateY(10px); transition: opacity 0.3s ease, transform 0.3s ease; }
        .content-area.active { display: block; opacity: 1; transform: translateY(0); }
        .form-input, .form-select { background: #081010; border: 1px solid #1e293b; color: white; padding: 12px; border-radius: 8px; width: 100%; font-size: 16px; /* iOS zoom fix */ transition: 0.2s; }
        .form-input:focus, .form-select:focus { border-color: #d4af37; box-shadow: 0 0 0 2px rgba(212,175,55,0.15); outline: none; }
        input::-webkit-outer-spin-button, input::-webkit-inner-spin-button { -webkit-appearance: none; margin: 0; } input[type=number] { -moz-appearance: textfield; }
        .btn-gold { background: #d4af37; color: #010a0a; font-weight: 800; padding: 14px; border-radius: 8px; width: 100%; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.5px; font-size: 0.9rem; transition: transform 0.1s, box-shadow 0.2s; margin-top: 10px; }
        .btn-gold:hover { background: #b5952f; transform: translateY(-1px); box-shadow: 0 4px 15px rgba(212,175,55,0.2); }
        .btn-gold:active { transform: translateY(1px); }
        .result-box { background: rgba(8, 16, 16, 0.6); border: 1px solid rgba(212, 175, 55, 0.2); border-radius: 12px; padding: 20px; margin-top: 20px; }
        .close-btn { position: absolute; top: 15px; right: 15px; width: 32px; height: 32px; display: flex; align-items: center; justify-content: center; background: rgba(255,255,255,0.1); border-radius: 50%; cursor: pointer; color: white; transition: 0.2s; z-index: 60; }
        .close-btn:hover { background: #ef4444; color: white; }
    </style>
</head>
<body class="flex flex-col md:flex-row antialiased">
    <div onclick="closeIframe()" class="close-btn" title="Pencereyi Kapat"><svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="20" height="20" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><line x1="18" y1="6" x2="6" y2="18"></line><line x1="6" y1="6" x2="18" y2="18"></line></svg></div>
    
    <aside class="sidebar w-full md:w-72 flex flex-col md:h-full shrink-0">
        <div class="p-4 md:p-5 border-b border-white/10 bg-[#010a0a] flex justify-between items-center shrink-0">
            <div><h1 class="text-sm md:text-lg font-extrabold text-white tracking-tight">HESAPLAMA <span class="text-gold">MERKEZİ</span></h1></div>
        </div>
        <nav class="nav-container flex-1 md:overflow-y-auto md:pb-10">
            <div class="section-title px-5 py-3 text-[10px] font-bold text-slate-500 uppercase tracking-wider bg-[#010a0a]/50 sticky top-0 backdrop-blur-sm z-10">Krediler</div>
            <div onclick="show('konutkredi')" class="nav-item active" id="nav-konutkredi">Konut Kredisi</div>
            <div onclick="show('ihtiyackredi')" class="nav-item" id="nav-ihtiyackredi">İhtiyaç Kredisi</div>
            <div onclick="show('isyerikredi')" class="nav-item" id="nav-isyerikredi">İş Yeri Kredisi</div>
            <div onclick="show('nekadarkredi')" class="nav-item" id="nav-nekadarkredi">Kredi Limiti</div>
            <div onclick="show('dosyamasraf')" class="nav-item" id="nav-dosyamasraf">Dosya Masrafı</div>
            <div onclick="show('erkenkapatma')" class="nav-item" id="nav-erkenkapatma">Erken Kapatma</div>
            <div onclick="show('gecikmefaizi')" class="nav-item" id="nav-gecikmefaizi">Gecikme Faizi</div>
            <div onclick="show('yillikmaliyet')" class="nav-item" id="nav-yillikmaliyet">Yıllık Maliyet</div>
            <div class="section-title px-5 py-3 text-[10px] font-bold text-slate-500 uppercase tracking-wider bg-[#010a0a]/50 sticky top-0 backdrop-blur-sm z-10 border-t border-white/5 mt-2">Gayrimenkul</div>
            <div onclick="show('tapuharci')" class="nav-item" id="nav-tapuharci">Tapu Harcı</div>
            <div onclick="show('komisyon')" class="nav-item" id="nav-komisyon">Komisyon</div>
            <div onclick="show('kiraartis')" class="nav-item" id="nav-kiraartis">Kira Artış</div>
            <div onclick="show('kirastopaj')" class="nav-item" id="nav-kirastopaj">Kira Stopajı</div>
            <div onclick="show('arsapayi')" class="nav-item" id="nav-arsapayi">Arsa Payı</div>
            <div onclick="show('brutnet')" class="nav-item" id="nav-brutnet">Brüt / Net m²</div>
            <div onclick="show('isletmegideri')" class="nav-item" id="nav-isletmegideri">İşletme Gideri</div>
            <div onclick="show('klima')" class="nav-item" id="nav-klima">Klima BTU</div>
            <div class="section-title px-5 py-3 text-[10px] font-bold text-slate-500 uppercase tracking-wider bg-[#010a0a]/50 sticky top-0 backdrop-blur-sm z-10 border-t border-white/5 mt-2">Vergi & Yatırım</div>
            <div onclick="show('kiragelir')" class="nav-item" id="nav-kiragelir">Kira Geliri</div>
            <div onclick="show('degerartis')" class="nav-item" id="nav-degerartis">Değer Artış</div>
            <div onclick="show('emlakvergi')" class="nav-item" id="nav-emlakvergi">Emlak Vergisi</div>
            <div onclick="show('degerlikonut')" class="nav-item" id="nav-degerlikonut">Değerli Konut</div>
            <div onclick="show('veraset')" class="nav-item" id="nav-veraset">Veraset</div>
            <div onclick="show('vekalet')" class="nav-item" id="nav-vekalet">Vekâlet</div>
            <div onclick="show('konaklama')" class="nav-item" id="nav-konaklama">Konaklama V.</div>
            <div onclick="show('amortisman')" class="nav-item" id="nav-amortisman">Amortisman</div>
            <div onclick="show('kiravssatin')" class="nav-item" id="nav-kiravssatin">Kira vs Satın Al</div>
            <div onclick="show('evalimgucu')" class="nav-item" id="nav-evalimgucu">Ev Alım Gücü</div>
            <div onclick="show('enflasyon')" class="nav-item" id="nav-enflasyon">Enflasyon</div>
            <div onclick="show('ydo')" class="nav-item" id="nav-ydo">Yeniden Değer.</div>
        </nav>
    </aside>

<main class="main-content flex-1 relative p-6 md:p-10">
        <div class="absolute top-0 left-0 w-full h-[1px] bg-gradient-to-r from-transparent via-gold to-transparent opacity-30"></div>
        <div id="konutkredi" class="content-area active max-w-4xl mx-auto"><h2 class="text-xl md:text-3xl font-bold text-white mb-6">Konut Kredisi <span class="text-gold">Hesaplama</span></h2><div class="grid lg:grid-cols-2 gap-8"><div class="space-y-5"><div><label class="text-xs text-slate-400 font-bold uppercase block mb-2">Kredi Tutarı</label><input type="number" id="kk_tutar" class="form-input" value="2000000" autocomplete="off"></div><div><label class="text-xs text-slate-400 font-bold uppercase block mb-2">Faiz Oranı (Aylık %)</label><input type="number" id="kk_faiz" class="form-input" value="3.05" step="0.01" autocomplete="off"></div><div><label class="text-xs text-slate-400 font-bold uppercase block mb-2">Vade (Ay)</label><input type="number" id="kk_vade" class="form-input" value="120" autocomplete="off"></div><button onclick="calcKonut()" class="btn-gold">Hesapla</button><p class="text-[10px] text-slate-500 text-center mt-2">*Konut kredilerinde KKDF ve BSMV muaftır.</p></div><div class="result-box flex flex-col justify-center"><div class="text-center mb-6"><p class="text-slate-400 text-[10px] uppercase mb-1">Aylık Taksit</p><h3 id="kk_sonuc_taksit" class="text-3xl md:text-4xl font-extrabold text-gold tracking-tight">0 TL</h3></div><div class="space-y-3 text-sm"><div class="flex justify-between border-b border-white/5 pb-2"><span class="text-slate-400">Toplam Geri Ödeme</span><span class="font-bold" id="kk_sonuc_toplam">0 TL</span></div><div class="flex justify-between border-b border-white/5 pb-2"><span class="text-slate-400">Toplam Faiz</span><span id="kk_sonuc_faiz">0 TL</span></div></div></div></div></div>
        <div id="ihtiyackredi" class="content-area max-w-4xl mx-auto"><h2 class="text-xl md:text-3xl font-bold text-white mb-6">İhtiyaç Kredisi</h2><div class="grid lg:grid-cols-2 gap-8"><div class="space-y-5"><div><label class="text-xs text-slate-400 font-bold uppercase block mb-2">Tutar</label><input type="number" id="ik_tutar" class="form-input" value="100000"></div><div><label class="text-xs text-slate-400 font-bold uppercase block mb-2">Faiz (%)</label><input type="number" id="ik_faiz" class="form-input" value="4.29" step="0.01"></div><div><label class="text-xs text-slate-400 font-bold uppercase block mb-2">Vade</label><select id="ik_vade" class="form-select"><option value="12">12 Ay</option><option value="24" selected>24 Ay</option><option value="36">36 Ay</option></select></div><button onclick="calcIhtiyac()" class="btn-gold">Hesapla</button><p class="text-[10px] text-slate-500 text-center mt-2">*KKDF (%15) ve BSMV (%15) dahildir.</p></div><div class="result-box"><div class="text-center mb-4"><p class="text-slate-400 text-[10px] uppercase">Aylık Taksit</p><h3 id="ik_sonuc_taksit" class="text-3xl font-extrabold text-gold">0 TL</h3></div><div class="space-y-2 text-sm"><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">Toplam Ödeme</span><span class="font-bold" id="ik_sonuc_toplam">0 TL</span></div><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">Vergiler Dahil Maliyet</span><span class="text-red-400 font-bold" id="ik_sonuc_vergi">0 TL</span></div></div></div></div></div>
        <div id="isyerikredi" class="content-area max-w-4xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">İş Yeri Kredisi</h2><div class="grid lg:grid-cols-2 gap-8"><div class="space-y-5"><div class="flex gap-4 p-3 bg-white/5 rounded-lg"><label class="flex items-center gap-2 cursor-pointer text-sm"><input type="radio" name="is_tip" value="ticari" checked class="accent-gold"> Ticari (%5 BSMV)</label><label class="flex items-center gap-2 cursor-pointer text-sm"><input type="radio" name="is_tip" value="bireysel" class="accent-gold"> Bireysel (%30 BSMV)</label></div><input type="number" id="isk_tutar" class="form-input" placeholder="Tutar" value="1500000"><div class="flex gap-4"><input type="number" id="isk_faiz" class="form-input" placeholder="Faiz %" value="3.50"><input type="number" id="isk_vade" class="form-input" placeholder="Vade" value="60"></div><button onclick="calcIsyeri()" class="btn-gold">Hesapla</button></div><div class="result-box space-y-3 text-sm"><div class="flex justify-between items-center"><span class="text-slate-400">Aylık Taksit</span><span class="text-xl font-bold text-gold" id="isk_taksit">0 TL</span></div><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">Toplam Geri Ödeme</span><span id="isk_toplam">0 TL</span></div><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">BSMV Tutarı</span><span id="isk_vergi">0 TL</span></div></div></div></div>
        <div id="tapuharci" class="content-area max-w-4xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Tapu Harcı</h2><div class="grid lg:grid-cols-2 gap-8"><div class="space-y-5"><div><label class="text-xs text-slate-400 font-bold">Satış Bedeli</label><input type="number" id="th_bedel" class="form-input" value="3000000"></div><div><label class="text-xs text-slate-400 font-bold">Döner Sermaye</label><input type="number" id="th_doner" class="form-input" value="2650"></div><button onclick="calcTapu()" class="btn-gold">Hesapla</button></div><div class="result-box space-y-3 text-sm"><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">Alıcı Payı (+Döner)</span><span class="font-bold text-gold" id="th_alici">0 TL</span></div><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">Satıcı Payı</span><span class="font-bold text-gold" id="th_satici">0 TL</span></div><div class="border-t border-white/10 pt-2 flex justify-between"><span class="text-white font-bold">TOPLAM ÖDENECEK</span><span class="text-white font-bold" id="th_toplam">0 TL</span></div></div></div></div>
        <div id="kiragelir" class="content-area max-w-4xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Kira Geliri Vergisi</h2><div class="grid lg:grid-cols-2 gap-8"><div class="space-y-5"><input type="number" id="gmsi_gelir" class="form-input" placeholder="Yıllık Kira Geliri" value="250000"><input type="number" id="gmsi_istisna" class="form-input" placeholder="İstisna Tutarı" value="33000"><div class="flex gap-4 text-sm mt-2"><label class="flex items-center gap-2 cursor-pointer"><input type="radio" name="gmsi_yontem" value="goturu" checked class="accent-gold"> Götürü (%15)</label><label class="flex items-center gap-2 cursor-pointer"><input type="radio" name="gmsi_yontem" value="gercek" class="accent-gold"> Gerçek Gider</label></div><div id="gercek_gider_div" class="hidden mt-2"><input type="number" id="gmsi_gider" class="form-input" placeholder="Gider Tutarı" value="0"></div><button onclick="calcGMSI()" class="btn-gold">Vergiyi Hesapla</button></div><div class="result-box text-center"><p class="text-xs text-slate-400 uppercase">Ödenecek Yıllık Vergi</p><h3 id="gmsi_sonuc" class="text-4xl font-extrabold text-gold my-2">0 TL</h3><div class="text-xs text-slate-500 flex justify-between px-4 mt-4"><span>Matrah: <span id="gmsi_matrah" class="text-slate-300">0 TL</span></span><span>Damga: <span id="gmsi_damga" class="text-slate-300">0 TL</span></span></div></div></div></div>
        <div id="amortisman" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Amortisman (ROI)</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="am_fiyat" class="form-input" placeholder="Gayrimenkul Fiyatı" value="3500000"><input type="number" id="am_kira" class="form-input" placeholder="Aylık Kira" value="17500"><input type="number" id="am_artis" class="form-input" placeholder="Yıllık Kira Artış Beklentisi (%)" value="40"><button onclick="calcAmortisman()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="am_sonuc" class="text-3xl font-bold text-white">0 Yıl</h3><p id="am_roi" class="text-gold font-bold mt-1">ROI: %0.00</p></div></div></div>
        <div id="nekadarkredi" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Ne Kadar Kredi?</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="nkk_gelir" class="form-input" placeholder="Hane Net Geliri" value="45000"><input type="number" id="nkk_borc" class="form-input" placeholder="Mevcut Taksitleriniz" value="0"><div class="flex gap-2"><input type="number" id="nkk_faiz" class="form-input" placeholder="Faiz" value="3.05"><input type="number" id="nkk_vade" class="form-input" placeholder="Vade" value="120"></div><button onclick="calcNeKadar()" class="btn-gold">Limitimi Gör</button><div class="result-box text-center"><p class="text-xs text-slate-400">Maksimum Kredi</p><h3 id="nkk_sonuc" class="text-3xl font-bold text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="komisyon" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Emlakçı Komisyonu</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="kom_fiyat" class="form-input" placeholder="Satış Fiyatı" value="5000000"><button onclick="calcKomisyon()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-sm space-y-2"><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">Alıcı/Satıcı (Ayrı Ayrı)</span><span class="font-bold text-white" id="kom_alici">0 TL</span></div><div class="flex justify-between pt-2 border-t border-white/10"><span class="text-gold font-bold">Toplam Komisyon</span><span class="font-bold text-gold" id="kom_toplam">0 TL</span></div></div></div></div>
        <div id="degerartis" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Değer Artış Kazancı</h2><div class="space-y-4"><div class="grid grid-cols-2 gap-2"><input type="month" id="dak_alis_tarih" class="form-input" value="2022-01"><input type="number" id="dak_alis_fiyat" class="form-input" placeholder="Alış Fiyatı" value="1000000"></div><div class="grid grid-cols-2 gap-2"><input type="month" id="dak_satis_tarih" class="form-input" value="2026-05"><input type="number" id="dak_satis_fiyat" class="form-input" placeholder="Satış Fiyatı" value="8000000"></div><input type="number" id="dak_masraf" class="form-input" placeholder="Masraflar (Tapu/Faiz)" value="150000"><button onclick="calcDAK()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><p class="text-xs text-slate-400">Tahmini Vergi</p><h3 id="dak_vergi" class="text-3xl font-bold text-gold">0 TL</h3><p class="text-[10px] text-slate-500 mt-2">Reel Kâr: <span id="dak_kar">0 TL</span></p></div></div></div>
        <div id="emlakvergi" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Emlak Vergisi</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="ev_deger" class="form-input" placeholder="Rayiç Bedel" value="2000000"><select id="ev_tur" class="form-select"><option value="mesken">Mesken (Konut)</option><option value="isyeri">İşyeri</option><option value="arsa">Arsa</option><option value="arazi">Arazi</option></select><label class="flex items-center gap-2 text-sm mt-2"><input type="checkbox" id="ev_buyuksehir" checked class="accent-gold"> Büyükşehir Belediyesi</label><button onclick="calcEmlakVergisi()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="ev_sonuc" class="text-2xl font-bold text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="dosyamasraf" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Dosya Masrafı</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="dm_tutar" class="form-input" value="1000000"><input type="number" id="dm_oran" class="form-input" placeholder="Binde Oran" value="5"><button onclick="calcDosya()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="dm_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="erkenkapatma" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Erken Kapatma Cezası</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="ek_borc" class="form-input" placeholder="Kalan Borç" value="500000"><input type="number" id="ek_vade" class="form-input" placeholder="Kalan Ay" value="40"><button onclick="calcErken()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box flex justify-between px-4 text-lg font-bold"><span id="ek_oran" class="text-slate-400">%0</span> <span id="ek_sonuc" class="text-gold">0 TL</span></div></div></div>
        <div id="gecikmefaizi" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Gecikme Faizi</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="gf_tutar" class="form-input" placeholder="Geciken Tutar" value="15000"><input type="number" id="gf_gun" class="form-input" placeholder="Gün" value="15"><input type="number" id="gf_oran" class="form-input" placeholder="Gecikme Faiz %" value="5.30"><button onclick="calcGecikme()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="gf_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="kiraartis" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Kira Artış</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="ka_kira" class="form-input" value="15000"><input type="number" id="ka_oran" class="form-input" placeholder="TÜFE %" value="65"><button onclick="calcKiraArtis()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="ka_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="kirastopaj" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Kira Stopajı</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="ks_net" class="form-input" placeholder="Ele Geçen Net" value="20000"><button onclick="calcStopaj()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-sm space-y-2"><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">Brüt Kira</span><span id="ks_brut" class="text-white">0 TL</span></div><div class="flex justify-between"><span class="text-slate-400">Stopaj (%20)</span><span id="ks_vergi" class="text-gold font-bold">0 TL</span></div></div></div></div>
        <div id="arsapayi" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Arsa Payı</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="ap_arsa" class="form-input" placeholder="Toplam Arsa m²" value="1000"><input type="number" id="ap_insaat" class="form-input" placeholder="Toplam İnşaat m²" value="2000"><input type="number" id="ap_daire" class="form-input" placeholder="Daireniz m²" value="100"><button onclick="calcArsaPayi()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="ap_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 m²</h3></div></div></div>
        <div id="brutnet" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Brüt / Net m²</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="bn_brut" class="form-input" placeholder="Brüt Alan" value="120"><div class="grid grid-cols-3 gap-2"><button onclick="calcBrutNet(0.15)" class="py-2 bg-[#0b1818] border border-white/20 rounded text-xs hover:text-gold">Eski %15</button><button onclick="calcBrutNet(0.25)" class="py-2 bg-[#0b1818] border border-white/20 rounded text-xs hover:text-gold">Site %25</button><button onclick="calcBrutNet(0.35)" class="py-2 bg-[#0b1818] border border-white/20 rounded text-xs hover:text-gold">Kule %35</button></div><div class="result-box text-center"><h3 id="bn_sonuc" class="text-2xl text-gold">-- m²</h3></div></div></div>
        <div id="isletmegideri" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">İşletme Gideri</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="ig_aidat" class="form-input" placeholder="Aylık Aidat" value="2500"><input type="number" id="ig_vergi" class="form-input" placeholder="Yıllık Vergi" value="3000"><input type="number" id="ig_bakim" class="form-input" placeholder="Yıllık Bakım" value="5000"><button onclick="calcIsletme()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="ig_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="klima" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Klima BTU</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="btu_alan" class="form-input" placeholder="Oda m²" value="25"><input type="number" id="btu_kisi" class="form-input" placeholder="Kişi Sayısı" value="2"><button onclick="calcBTU()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="btu_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 BTU</h3></div></div></div>
        <div id="degerlikonut" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Değerli Konut Vergisi</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="dkv_deger" class="form-input" value="30000000"><button onclick="calcDKV()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="dkv_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="veraset" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Veraset ve İntikal</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="viv_tutar" class="form-input" value="2500000"><select id="viv_tip" class="form-select"><option value="cocuk">Eş/Çocuk</option><option value="diger">Diğer</option></select><button onclick="calcVeraset()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="viv_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="vekalet" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Vekâlet Ücreti</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="vk_deger" class="form-input" value="250000"><button onclick="calcVekalet()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="vk_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="konaklama" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Konaklama Vergisi</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="kv_bedel" class="form-input" value="10000"><button onclick="calcKonaklama()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="kv_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="kiravssatin" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Kira mı, Satın Almak mı?</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="kvs_fiyat" class="form-input" placeholder="Ev Fiyatı" value="4000000"><input type="number" id="kvs_kira" class="form-input" placeholder="Kira" value="20000"><button onclick="calcKiraSatin()" class="btn-gold">Analiz Et</button><div class="result-box text-center text-sm p-4"><p id="kvs_sonuc" class="text-slate-300">Hesap bekleniyor...</p></div></div></div>
        <div id="evalimgucu" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Ev Alım Gücü</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="eag_gelir" class="form-input" value="50000"><button onclick="calcEvGucu()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="eag_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="enflasyon" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Enflasyon</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="enf_tutar" class="form-input" value="1000"><button onclick="calcEnflasyon()" class="btn-gold">3 Yıl Sonraki Değer</button><div class="result-box text-center"><h3 id="enf_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="ydo" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Yeniden Değerleme</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="ydo_tutar" class="form-input" value="1000"><input type="number" id="ydo_oran" class="form-input" value="43.93"><button onclick="calcYDO()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="ydo_sonuc" class="text-2xl text-gold">0 TL</h3></div></div></div>
        <div id="yillikmaliyet" class="content-area max-w-xl mx-auto"><h2 class="text-xl font-bold text-white mb-6">Yıllık Maliyet (APR)</h2><div class="space-y-4"><input type="number" id="apr_tutar" class="form-input" value="100000"><input type="number" id="apr_faiz" class="form-input" value="4.00"><input type="number" id="apr_masraf" class="form-input" value="500"><button onclick="calcAPR()" class="btn-gold">Hesapla</button><div class="result-box text-center"><h3 id="apr_sonuc" class="text-2xl text-gold">%0</h3></div></div></div>
    </main>
    <script defer>
        const fmt = (v) => isNaN(v) ? "0 TL" : new Intl.NumberFormat('tr-TR', { maximumFractionDigits: 0 }).format(v) + " TL";
        const getV = (id) => { const el = document.getElementById(id); if (!el) return 0; const val = parseFloat(el.value); return isNaN(val) ? 0 : val; };
        function show(id) { 
            document.querySelectorAll('.nav-item').forEach(e => e.classList.remove('active')); 
            const navItem = document.getElementById('nav-' + id); 
            if(navItem) navItem.classList.add('active'); 
            document.querySelectorAll('.content-area').forEach(e => e.classList.remove('active')); 
            document.getElementById(id).classList.add('active'); 
            
            // Mobilde menü yatay scroll olduğu için yukarı kaydırmaya gerek yok, içerik direkt görünür.
            if(window.innerWidth > 768) { document.querySelector('main').scrollTop = 0; }
        }
        function closeIframe() { window.parent.postMessage('closeModal', '*'); }
        function calcKonut() { const P = getV('kk_tutar'), r = getV('kk_faiz') / 100, n = getV('kk_vade'); if(P<=0 || n<=0) return; const taksit = P * (r * Math.pow(1+r, n)) / (Math.pow(1+r, n) - 1); const toplam = taksit * n; document.getElementById('kk_sonuc_taksit').innerText = fmt(taksit); document.getElementById('kk_sonuc_toplam').innerText = fmt(toplam); document.getElementById('kk_sonuc_faiz').innerText = fmt(toplam - P); }
        function calcIhtiyac() { const P = getV('ik_tutar'), rRaw = getV('ik_faiz') / 100, n = getV('ik_vade'); if(P<=0) return; const rTaxed = rRaw * 1.30; const taksit = P * (rTaxed * Math.pow(1+rTaxed, n)) / (Math.pow(1+rTaxed, n) - 1); const toplam = taksit * n; const toplamMaliyet = toplam - P; const vergi = toplamMaliyet * (0.30 / 1.30); document.getElementById('ik_sonuc_taksit').innerText = fmt(taksit); document.getElementById('ik_sonuc_toplam').innerText = fmt(toplam); document.getElementById('ik_sonuc_vergi').innerText = fmt(vergi); }
        function calcIsyeri() { const P = getV('isk_tutar'), rRaw = getV('isk_faiz') / 100, n = getV('isk_vade'); if(P<=0) return; const tipEl = document.querySelector('input[name="is_tip"]:checked'); const tip = tipEl ? tipEl.value : 'ticari'; const taxRate = (tip === 'ticari') ? 0.05 : 0.30; const r = rRaw * (1 + taxRate); const taksit = P * (r * Math.pow(1+r, n)) / (Math.pow(1+r, n) - 1); const toplam = taksit * n; const maliyet = toplam - P; const vergi = maliyet * (taxRate / (1 + taxRate)); document.getElementById('isk_taksit').innerText = fmt(taksit); document.getElementById('isk_toplam').innerText = fmt(toplam); document.getElementById('isk_vergi').innerText = fmt(vergi); }
        function calcTapu() { const bedel = getV('th_bedel'), doner = getV('th_doner'); const taraf = bedel * 0.02; document.getElementById('th_alici').innerText = fmt(taraf + doner); document.getElementById('th_satici').innerText = fmt(taraf); document.getElementById('th_toplam').innerText = fmt((taraf * 2) + doner); }
        function calcGMSI() { const gelir = getV('gmsi_gelir'), istisna = getV('gmsi_istisna'); const yontemEl = document.querySelector('input[name="gmsi_yontem"]:checked'); const yontem = yontemEl ? yontemEl.value : 'goturu'; if (gelir <= istisna) { document.getElementById('gmsi_sonuc').innerText = "0 TL"; return; } let gider = (yontem === 'goturu') ? (gelir - istisna) * 0.15 : getV('gmsi_gider'); const matrah = gelir - istisna - gider; if (matrah <= 0) { document.getElementById('gmsi_sonuc').innerText = "0 TL"; return; } let vergi = 0; let kalan = matrah; const d1=158000, d2=172000, d3=470000, d4=2200000; if (kalan > d1) { vergi += d1 * 0.15; kalan -= d1; } else { vergi += kalan * 0.15; kalan = 0; } if (kalan > 0) { if (kalan > d2) { vergi += d2 * 0.20; kalan -= d2; } else { vergi += kalan * 0.20; kalan = 0; } } if (kalan > 0) { if (kalan > d3) { vergi += d3 * 0.27; kalan -= d3; } else { vergi += kalan * 0.27; kalan = 0; } } if (kalan > 0) { if (kalan > d4) { vergi += d4 * 0.35; kalan -= d4; } else { vergi += kalan * 0.35; kalan = 0; } } if (kalan > 0) { vergi += kalan * 0.40; } const damga = 700; document.getElementById('gmsi_matrah').innerText = fmt(matrah); document.getElementById('gmsi_damga').innerText = fmt(damga); document.getElementById('gmsi_sonuc').innerText = fmt(vergi + damga); }
        function calcAmortisman() { const fiyat = getV('am_fiyat'), kira = getV('am_kira'), artis = getV('am_artis') / 100; if(kira <= 0) return; let toplamGelir = 0, guncelKira = kira, ay = 0; while(toplamGelir < fiyat && ay < 600) { ay++; toplamGelir += guncelKira; if(ay % 12 === 0) guncelKira *= (1 + artis); } document.getElementById('am_sonuc').innerText = `${Math.floor(ay / 12)} Yıl ${ay % 12} Ay`; document.getElementById('am_roi').innerText = "ROI: %" + (((kira * 12) / fiyat) * 100).toFixed(2); }
        function calcNeKadar() { const gelir = getV('nkk_gelir'), borc = getV('nkk_borc'), r = getV('nkk_faiz') / 100, n = getV('nkk_vade'); const maxTaksit = (gelir * 0.50) - borc; if(maxTaksit <= 0) { document.getElementById('nkk_sonuc').innerText = "0 TL"; return; } const limit = maxTaksit * (Math.pow(1+r, n) - 1) / (r * Math.pow(1+r, n)); document.getElementById('nkk_sonuc').innerText = fmt(limit); }
        function calcKomisyon() { const f = getV('kom_fiyat'); const taraf = f * 0.02 * 1.20; document.getElementById('kom_alici').innerText = fmt(taraf); document.getElementById('kom_toplam').innerText = fmt(taraf * 2); }
        function calcDAK() { const alis = getV('dak_alis_fiyat'), satis = getV('dak_satis_fiyat'), masraf = getV('dak_masraf'); const d1 = new Date(document.getElementById('dak_alis_tarih').value); const d2 = new Date(document.getElementById('dak_satis_tarih').value); const yilFarki = (d2 - d1) / (1000 * 60 * 60 * 24 * 365); const endeksKatsayisi = Math.pow(1.45, yilFarki); const endekslenmisAlis = alis * endeksKatsayisi; const kar = satis - endekslenmisAlis - masraf; const istisna = 35000; document.getElementById('dak_kar').innerText = (kar > 0) ? fmt(kar) : "0 TL"; if (kar <= istisna) document.getElementById('dak_vergi').innerText = "0 TL"; else document.getElementById('dak_vergi').innerText = fmt((kar - istisna) * 0.25); }
        function calcEmlakVergisi() { const val = getV('ev_deger'); const tur = document.getElementById('ev_tur').value; const buyuksehir = document.getElementById('ev_buyuksehir').checked; let oran = 0; if(tur === 'mesken') oran = buyuksehir ? 2 : 1; else if(tur === 'isyeri') oran = buyuksehir ? 4 : 2; else if(tur === 'arsa') oran = buyuksehir ? 6 : 3; else if(tur === 'arazi') oran = buyuksehir ? 2 : 1; document.getElementById('ev_sonuc').innerText = fmt((val * oran / 1000) * 1.10); }
        const calcDosya = () => document.getElementById('dm_sonuc').innerText = fmt(getV('dm_tutar') * (getV('dm_oran')/1000) * 1.15);
        const calcErken = () => { const borc = getV('ek_borc'), vade = getV('ek_vade'); const oran = vade > 36 ? 0.02 : 0.01; document.getElementById('ek_oran').innerText = "%" + (oran*100); document.getElementById('ek_sonuc').innerText = fmt(borc * oran * 1.05); };
        const calcGecikme = () => document.getElementById('gf_sonuc').innerText = fmt(getV('gf_tutar') * (getV('gf_oran')/100/30 * getV('gf_gun')) * 1.15);
        const calcKiraArtis = () => document.getElementById('ka_sonuc').innerText = fmt(getV('ka_kira') * (1 + getV('ka_oran')/100));
        const calcStopaj = () => { const brut = getV('ks_net') / 0.80; document.getElementById('ks_brut').innerText = fmt(brut); document.getElementById('ks_vergi').innerText = fmt(brut * 0.20); };
        const calcArsaPayi = () => { const insaat = getV('ap_insaat'); if(insaat > 0) document.getElementById('ap_sonuc').innerText = ((getV('ap_daire')/insaat)*getV('ap_arsa')).toFixed(2) + " m²"; };
        const calcBrutNet = (k) => document.getElementById('bn_sonuc').innerText = (getV('bn_brut') * (1-k)).toFixed(1) + " m²";
        const calcIsletme = () => document.getElementById('ig_sonuc').innerText = fmt((getV('ig_aidat')*12) + getV('ig_vergi') + getV('ig_bakim'));
        const calcBTU = () => document.getElementById('btu_sonuc').innerText = (Math.ceil(((getV('btu_alan')*400)+(getV('btu_kisi')*600))/1000)*1000) + " BTU";
        const calcDKV = () => { const val = getV('dkv_deger'), sinir = 26000000; document.getElementById('dkv_sonuc').innerText = (val <= sinir) ? "0 TL (Muaf)" : fmt((val - sinir) * 0.003); };
        const calcVeraset = () => { const t = getV('viv_tutar'), ist = document.getElementById('viv_tip').value === 'cocuk' ? 1600000 : 35000; document.getElementById('viv_sonuc').innerText = (t <= ist) ? "0 TL" : fmt((t - ist) * 0.05); };
        const calcVekalet = () => { let u = getV('vk_deger') * 0.16; if(u < 18000) u = 18000; document.getElementById('vk_sonuc').innerText = fmt(u); };
        const calcKonaklama = () => document.getElementById('kv_sonuc').innerText = fmt(getV('kv_bedel') * 0.02);
        const calcKiraSatin = () => { const f = getV('kvs_fiyat'), k = getV('kvs_kira'); if(k<=0) return; const yil = f / (k * 12); let m = (yil < 15) ? "ALMAK MANTIKLI" : (yil < 20) ? "ALINABİLİR" : "KİRA MANTIKLI"; const el = document.getElementById('kvs_sonuc'); el.innerText = `Dönüş: ${yil.toFixed(1)} Yıl. Sonuç: ${m}`; el.style.color = (yil < 18) ? "#d4af37" : "#cbd5e1"; };
        const calcEvGucu = () => { const r = 3.05/100, n = 120; const kredi = (getV('eag_gelir') * 0.50) * (Math.pow(1+r, n) - 1) / (r * Math.pow(1+r, n)); document.getElementById('eag_sonuc').innerText = fmt(kredi * 1.25); };
        const calcEnflasyon = () => document.getElementById('enf_sonuc').innerText = fmt(getV('enf_tutar') * 2.5);
        const calcYDO = () => document.getElementById('ydo_sonuc').innerText = fmt(getV('ydo_tutar') * (1 + getV('ydo_oran')/100));
        const calcAPR = () => { const p = getV('apr_tutar'), i = getV('apr_faiz')/100; if(p<=0) return; const odeme = p * (i * Math.pow(1+i, 12)) / (Math.pow(1+i, 12) - 1) * 12; const oran = ((odeme - (p - getV('apr_masraf'))) / (p - getV('apr_masraf'))) * 100; document.getElementById('apr_sonuc').innerText = "%" + oran.toFixed(2); };
        document.querySelectorAll('input[name="gmsi_yontem"]').forEach(radio => { radio.addEventListener('change', (e) => { const div = document.getElementById('gercek_gider_div'); if(e.target.value === 'gercek') div.classList.remove('hidden'); else div.classList.add('hidden'); }); });
        document.addEventListener('DOMContentLoaded', () => { show('konutkredi'); });
    </script>
</body>
</html>

Veri.Öngörü.Hakimiyet.